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完美体育南昌明确三个装修价格档次对应的标志性硬件标准
完美体育“允许企业自行确定住宅项目全装修比例,满足不同购房者的多元化需求”“三个价格档次明确了对应的标志性硬件标准”……南昌市住房保障和城乡建设局对《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(以下简称《通知》)进行了解读。
《通知》提出,暂不设定项目建设全装修住宅比例条件,允许企业自行确定住宅项目全装修比例。
据悉,南昌市允许新出让土地项目自行选择全装修比例,既可以毛坯交付,也可以全装修,主要有两方面的考虑:一方面,南昌市在商品住房全装修方面,已完成2025年达到50%的阶段性目标任务;另一方面,是为更好满足不同购房者的多元化需求,考虑到在以往工作实践中,全装修商品住房在装修质量、装修价格等方面存在诸多不足之处,限制了购房者的需求。同时,全装修千篇一律的工业化定制风格也限制了购房者的选择,造成当前购房人对全装修商品住房需求下降、对毛坯房的需求增加。房地产开发企业也反映,希望能够根据市场需求来确定全装修比例。
《通知》规定,对企业选择全装修住宅的项目,其装修销售价格限高标准:具备地暖系统和中央空调的新建商品住房,装修销售价格控制在2500元/㎡以内;具备地暖系统或中央空调的新建商品住房,装修销售价格控制在2000元/㎡以内;不具备地暖系统和中央空调的新建商品住房,装修销售价格控制在1500元/㎡以内。装修具体销售价格由企业按上述三个档次标准自行确定后报备公示。
省住建厅、发改委、市监局联合下发《关于加强全装修成品住宅建设管理的指导意见》(赣建字[2021]10号)要求项目建设单位提供高、中、低三个装修档次,供购房人选择。为落实好上级政策精神、切实维护购房人利益,南昌印发《通知》,对高、中、低三个价格档次分别明确了最高价格,并明确了三个装修档次对应的标志性硬件标准。
《通知》要求,对企业选择全装修住宅的项目,开发企业应针对选择的装修档次标准建设对应全装修样板房,并在销售现场和样板房现场公示《装修标准材料及设备清单明细》(包括但不限于装修材料及设备产品名称、规格型号、生产厂家等内容)。同时,《装修标准材料及设备清单明细》应作为附件体现在《商品房销售买卖合同》中。
针对以往全装修住宅投诉较多装修质量问题,《通知》要求开发企业以现场公示、合同约定等方式,详细告知购房人装修材料设备名称、规格型号、生产厂家等,通过压实开发企业的告知义务,切实保障购房人的知情权,使购房人明明白白消费,也便于今后依。
《通知》下发前已经发布土地出让公告的,仍按原政策执行,是为使政策平稳过渡,按照“新项目新办法、老项目老办法”原则。
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