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完美体育买二手房自己来装修改造更节约?他们表示这简直无底洞啊!

发布时间:2023-05-31 04:19:59 丨 浏览次数:

  完美体育一直以来,英国房产都非常供不应求,由于新房数量有限,一些朋友便想着买二手房来自己装修改造。

完美体育买二手房自己来装修改造更节约?他们表示这简直无底洞啊!(图1)

  在大部分人印象里,购买旧房产并重装似乎也更便宜一些,尤其是那些年代较久,或者状况不太好的房子,通常会比新房的价格低很多,这也激发了很多潜在买家买房改造的意愿。

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  很多买家就是因为错误地估计了装修改造的成本,让自己陷入了巨大的危机......

  Heidi Roberts今年68岁,是一名美食和旅游博主。她的丈夫Clive Roberts60岁,曾是一名银行经理,现在已经退休。

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  这是一套两上两下格局的维多利亚式小屋,又脏又破,房屋状况非常不好,这对夫妇为此支付了大约149,000英镑。

  他们计划安装新的厨房和浴室,改善通往阁楼的通道,并增加双层玻璃,还要对房屋进行一次全面的装修。

  两人预计这些工作的花费在2万到2.6万英镑之间,大概需要三个月时间,这样,到夏天,他们就可以搬进新家了。

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  Clive说道:“我们会找专门的工人来做每一项工作,比如抹灰,然后付给他们一定的报酬。但崩溃的是,每次工作快完成时,他们就会消失。有个人跟我鬼混了六周。电工也不见了,他不想完成这项工作,因为他有另一份工作。”

  Clive还说道:“问题是没有足够的建筑工人。每个人都很忙,你只能提前两三个月的时间预订。装修我们厨房的工人告诉我,他被要求做的工作量已经远远超出自己的范围。

  “而且,我还听到过一些让人无语的事,有些人雇佣了工人后,才发现他们是通过在YouTube上看视频来学习如何完成工作。显然,有人确实在利用这种需求赚外快。”

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  由于工人预约不上,时间也很难安排,最终,Heidi和Clive的房子装修一拖再拖,直到2022年圣诞节前才完成,比原计划晚了整整一年多。

  Clive表示,要不是自己上手,亲自铺设了地板,估计完工的时间还能晚点。

  而且,房屋装修的花费也远远超出了他们的预算,最终成本约为4万至4.5万英镑。

  更让这对夫妇郁闷的是,因为装修延期,他们的生活质量也受到了很大的影响。Clive说道:“我在地板上睡了一年多,我们有几个星期没有厨房,所以我们只能靠三明治生活。”

  Heidi和Clive的困境是因为英国建筑工人的严重短缺。英国建筑大师联合会 (FMB) 的调查显示,受脱欧和疫情等因素影响,英国三分之一的建筑商正在为木匠、瓦工和普通工人的短缺而苦苦挣扎。

  2021年2月,这对夫妇卖掉了他们在Wimbledon的房子,并以750,000英镑的价格在伯克郡Caversham买了一套四居室的房子。

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  这对夫妇本来计划很快对房子重装后搬进去,但没想到,整个装修进展的非常不顺利。

  最开始,Yuliya希望找一个靠谱的建筑商,但这个过程就花费了很久的时间。

  2021年10月,他们已获得规划许可并开始寻找承包商,但建筑商的问题还没有敲定。

  Yuliya表示:“有两个建筑商拒绝了我们,其中一个说他在接下来的18个月里都很忙。”

  后来,迫不得已之下,Yuliya和Alexander不得不选择了当地一家公司,结果对方的报价却高达270,000 英镑。

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  尽管价格超出预期,但为了尽快住进新房,两人也咬咬牙接受了,2022年3月,Yuliya和Alexander带着几个月大的女儿搬进了出租屋,并开始对新房进行装修。

  本以为到这一步,房子终于可以顺利装修了,但让他们郁闷的是,由于工人短缺,建筑商并没有提供足够的工人来做这些工作。

  Yuliya表示,“建筑商告诉我们会有一大群人在现场工作,但事实并非如此。”

  这项工作原定于2022年9月完成。结果已经到了10月,仍是毫无进展,眼看着自己租的房子即将到期了,为了减少损失,Yuliya和Alexander决定更换建筑商。

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  然而,两人却没有意识到,寻找新的建筑商并不容易。最终,夫妇两人不得不自己动手完成一部分工作。

  Yuliya抱怨道:“我真的找不到任何人来,散热器和地板还需要安装,我的艺术工作室尚未完工,屋顶、排水沟的部分也未完工。

  工人的短缺更是让Yuliya郁闷不已,她说道:“我们有两个水管工。一个是学徒,另一个是下班后来的。好几次我还被工人放了鸽子,他们说他们会来,但没有来。这简直让我发疯。”

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  就这样,Yuliya和Alexander的女儿从几个月长到了两岁半,他们的房子还没有彻底装修完,而且,他们已经花费了大约45万英镑。

  去年12月,这家人搬回了还是半成品的家,他们有两间卧室仍然没有供暖,因为建筑商错误地安装了管道,但这对夫妇却找不到水管工来修理它。

  Yuliya无奈说道:“上周我给15家公司发了消息,但我只收到了3家公司的回复,下周有一家公司会来看。但我希望他们真的会来。”

  当然,这些买家遇到的还只是工人短缺和拖延的问题,如果遇到无良建筑商,麻烦可能会更大......

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  2017年,Jason和他的家人希望全面翻修自己的房屋,他在网上寻找到了一名建筑商。

  这名建筑商做出保证,并向Jason展示了自己曾经改造过的一个项目。对于这名建筑商,Jason印象非常好,他说道:“他非常有魅力,人们会不自觉被吸引,他会让房主觉得自己已经成功了。”

  这家人最初的报价是80,000英镑,计划3个月内装完。而且,他们还与建筑商商定了付款时间表,并签署了一份合同,其中规定了如果工程超支将会发生什么。

  因为有合同约束,Jason认为自己受到了很好地保护,便放心大胆的让建筑商来装修。

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  然而,随着三个月期限的临近,他们越来越发现不对劲,建筑商进展非常缓慢,于是,Jason的妻子便要求她的丈夫停止向建筑商付款。

  但Jason却不想浪费已经付出去的钱,他觉得压力非常大,希望尽快完成工作。

  对于当时的心态,Jason表示:“在我内心深处,我想我认为她是对的。但我在想,如果我们现在停止付钱给他,他就不会完成剩下的工作。”

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  结果没多久,Jason和他的家人就收到建筑商申请破产的通知,自那以后,这家无良建筑商就再也没有出现过了。

  到那时,Jason已经支付了大约100,000英镑,装修工作也只完成了一半,没有门,没有厨房。而且,Jason还发现,建筑商甚至要求他付给他额外的资金来采购当时从未出现过的材料。

  Jason说道:“这实际上是欺诈,我们本可以报警,因为他为他从未购买过的东西开具发票。”

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  尽管后来Jason将建筑商的名字添加到了官方破产管理处的债权人名单中,但他的损失也一时半会难以追回,而且房子也遭受到了巨大的破坏。

  为此,Jason不得不再花钱请了一名新的建筑商,总共花费180,000英镑才将房子装好,这比他们最初的报价多出10万多。

  实际上,这些买家之所以因装修陷入困境,是因为他们错误地预估了装修改造的难度和成本。

  据Benham and Reeves的研究,虽然在同一地区,老旧房产通常比类似的现代化住宅便宜4.5%,但平均翻新成本却超过了由此带来的折扣。

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  具体来看,新的现代化的房屋的平均成本为374,000英镑,而典型的老旧住宅成本为358,000英镑。

  然而,将这些老旧住宅改造成新的现代化的,平均需要花费相当于房产价值的15.8%的预算。这意味着购房者最终将支付414,604英镑,比直接购买新房产的成本高出40,552 英镑。

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  这也是为什么,相比于买二手房改造,我们更建议大家直接购买无需翻修改造的新房。

  更简单的购买流程 :购买新建房屋的主要好处之一是它避免了链式购买的影响,交易失败的可能性比较低。

  安全保证: 大多数新建房屋都提供通常长达十年的结构保修,而旧房屋则没有。而且,在大多数合同中,房屋建筑商有责任在施工结束后两年内进行约定的维修,包括工艺、材料、供暖、管道和电气系统方面的问题。

  能源效率: 新建房屋是按照最新的能效标准建造的。据悉,英格兰和威尔士85%的新建住宅在能源评级(EPC)中获得了A级或B级,更节能,更环保。

  更便利更现代: 新建筑的设计和布局通常具有更现代的开放式空间,多功能性处于设计的前沿。除了更适合远程工作人员外,新建筑通常配备电动汽车充电点、高效存储解决方案、太阳能电池板和供暖系统。

  更好的户外空间: 买家越来越重视良好的户外空间,因此大多数新建筑开发项目都更加重视提供良好且灵活的户外空间,小区设计更美,住的更加舒心。

  资本增值: 如果买家愿意在开发过程的早期出价,或者购买一些有潜力的地区,与购买二手房相比,可能会更快地见证资本增值。

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