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完美体育怀疑装修有质量问题购房人要求开发商拆除……

发布时间：2023-05-22 01:09:04 丨 浏览次数：

　　完美体育购房人主张商品房存在装修质量问题，经现场勘验后肉眼未能辨认，购房人进而主张将已完成的表面装修全部拆除后查验内部装修以确定是否存在质量问题，不符合民事主体从事民事活动应当有利于节约资源的原则，人民法院不予支持。

　　周某与某开发商曾经签订商品房现售合同，约定在房屋办理交付手续前，周某有权进行查验，如果房屋存在非地基、主体结构外的其他质量问题，待开发商修复并承担修复费用后再行交付。该房屋实际查验交付时，周某提出房屋存在隔墙、门头、墙面多处开裂等质量问题，拒绝收房，双方因此协商确定了维修方案。开发商根据维修方案维修后，通知周某验房。再次验房时，周某提出之前发现的墙面开裂等问题并未解决，仍然拒绝收房，开发商则坚持认为质量问题已经修复完毕，双方因此发生纠纷。

　　之后，周某提起诉讼，要求开发商将已经粉刷的墙面全部铲除，更换开裂墙板再重新粉刷，并由开发商赔偿自约定交房之日起至实际修复完毕之日止的逾期交房损失。该案审理中，经法院组织现场勘验，查明周某所述的墙面开裂问题肉眼难以分辨。周某则表示，正是因为肉眼不可见才需要铲除墙面，以确定是否需要更换内部墙板。

　　江宁开发区法院审理后认为，周某与开发商之间的房屋买卖合同关系成立、有效。因房屋交付时确实存在应先行修复后再交付的质量问题，故开发商应当按约承担一定的逾期交房责任。案涉房屋经现场勘验，暂未发现存在不符合交付条件的质量问题，周某要求铲除墙面再确定是否更换墙板的主张，缺乏明确的合同依据，也不符合民事活动节约资源的原则。如果周某在今后使用过程中发现相关质量问题，可以另行主张，故判决部分支持逾期交房损失的诉讼请求，驳回修复墙面的诉讼请求。当事人提起上诉后，二审维持原判。

　　该条系民法典的新增条文，被形象地称之为“绿色原则”。该条以可持续发展理念为指导，传承了人与自然和谐共生的中华优秀传统文化。绿色原则的内涵包括节约资源和保护生态环境两项，本案所涉及的主要是节约资源原则。该原则要求民事主体在行使民事权利时，应当充分发挥物的效用，使有限的资源在一定范围内物尽其用，避免浪费，为民事主体从事民事活动确立了价值导向，也为司法裁判活动提供了标准，人民法院在裁判相关案件时，应当将此作为一项重要的考量因素。

　　本案中，购房人要求开发商交付质量符合约定的房屋，是完全正当的合同权利，因此当房屋存在质量问题时，开发商应当承担相应的维修、赔偿等违约责任。但是，如果购房人在诉讼中主张的质量问题无法通过现场勘验的方式辨认，也没有房屋功能受损的迹象，其直接要求拆除表面装修查验内部装修的主张，实际上根本破坏了已经完成的装修，构成对资源的浪费，不符合民法典所规定的绿色原则，不应予以支持。同时，不能否认的是，某些质量问题具有隐蔽性，虽然在诉讼过程中不被察觉，但随着时间推移可能会逐步显现，故也不能排除装修确实存在隐蔽质量问题的可能性。因此，当隐蔽质量问题显现后，购房人仍然有权根据合同约定和法律规定，寻求相应的司法救济。

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