产品中心
PRODUCT
电 话:0898-08980898
手 机:13877778888
联系人:xxx
E_mail:wzgroups.com
地 址:广东省清远市亚新体育平台
亚新体育平台南宁楼市选购房子
亚新体育平台当前,南宁楼市出现趋暖迹象,一些购房者不再观望,计划出手购房。经历了一年多时间的买卖双方博弈后,楼市出现了新变化。面对波动过后的楼盘,该如何选购房子?就一些市民关注的问题,记者进行了走访
去年以来,南宁一些楼盘的售价出现了较**动,有的下跌了1000多元/平方米,现在又逐渐回调,有的楼盘则基本保持平稳,售价没有出现明显起伏。是购买价格波动大的楼盘,还是购买售价平稳的楼盘?
南宁市民罗先生就遇到了这样的烦恼。他告诉记者,他看中了柳沙一楼盘,该楼盘四五千元/平方米的售价在他的心理预期内。在该楼盘附近,有一些楼盘的价格也接近,所不同的是,这些楼盘价格曾出现较**动。表面上看,楼盘的价格相差不大,但有着“各自的过去”。同样的价位购买哪个楼盘的房子,他迟迟拿不定主意。
记者了解到,在去年9月、10月,南宁一些楼盘的价格下调幅度较大。有的楼盘通过优惠、打折等促销措施,让利达上千元/平方米。今年春节过后,当中一些楼盘取消让利,并悄悄提高售价,整个售价走势呈“U”形展开。不过,尽管现在价格上调,这些楼盘的价格与2007年下半年或去年上半年相比还是要低一些。
评析:“要弄懂这些价格波动大的楼盘价值,就要了解它们的‘前世今生’。”广西五星房地产开发公司董事长梁光海介绍,南宁有些楼盘的售价,在2007年下半年上涨幅度很大,有的甚至达到隔周上调几百元/平方米。其实,这些楼盘品质并没有提高,而是一味涨价,当市场形势转变后,缺乏实力支撑,它们就得不到购房者的青睐。所以,这些楼盘是“涨得快跌得也快”。
业内人士认为,衡量这些楼盘的价值,应当以2007年9月以前的价格作为参考,因为南宁楼市是在2007年9月后出现较快上涨的。如某楼盘在前年的售价是3500元/平方米,现在售价是4000元/平方米,扣除这一两年来的市场运营成本,则表明该楼盘还有100~200元/平方米的下调空间。
而那些售价相对稳定的楼盘,说明它们的市场抗跌能力较强。此外,在竞争对手大幅降价时,它们仍基本保持售价不变,说明它们的售价浮动空间小,接近开发成本。
今年,一些新盘陆续掀开盖头,面市争夺市场。与往年不同的是,很多新盘未上市就进行市场预热,大规模进行团购揽客。
记者了解到,全力开展团购的楼盘大多集中在凤岭片区,它们通过与一些机构合作,争夺购房者以奠定市场基础。业内人士介绍,作为新开发的楼盘,如果能吸纳到两三百套的团购量,楼盘就能基本“解决温饱”。在后续的开发中,通过逐步提价来实现盈利。此外,在未取得正式预售许可证时,团购客户交来的预约金,能解决开发商的资金压力。
浏览南宁一些网站,不时可看到团购房子的**播报,有的一次组织上百人前往楼盘参观、团购。不过,有的网民对新盘信心不足,他们认为,市场变化莫测,这些楼盘新上市,未经过市场波动的磨砺,万一楼市形势再次下行,楼盘销售跟不上,就会陷入资金困境。而当前在售的老盘,在去年的市场波动中经受住了考验,它们挺过来了,购买这些楼盘的房子市场风险要小一些。
评析:南宁新宁房产营销顾问公司副经理林子胜介绍,现在开发的新盘,基本是在2007年时买的土地。相比其他老盘,这些楼盘的土地成本稍大,形成它们的销售压力也大。而现在所开发二期、三期等项目的楼盘,土地基本是在前几年买下的,当时地价稍低,市场压力要小一些。从这个角度看,老盘的市场风险确实要比新盘小。
不过,地价只是开发成本之一,楼盘通过其它手段亚新体育平台,可以压缩成本提高市场竞争力。更重要的是,新开发的楼盘景观、户型设计更先进、时尚,这是老盘难以追赶的。
在销售价格方面,老盘因为已经处于开发后期,价格浮动空间不大。除非为了清盘,才推出大幅让利。而新盘为了吸引客户,往往会采取“低开高走”策略,前期开发项目的售价可能会挺实惠。
“购买新盘还是老盘,不能单看楼盘面市时间长短,**是了解开发商的实力和信誉,这样才能作出理性选择。”林子胜说。
客厅设置“室内花园”、户型设置“功能房”、楼中楼设置半地下“阳光房”……近期,南宁楼盘的户型变化,让人眼花缭乱。
在青秀区一楼盘,记者看到他们设计独特的楼中楼户型。与大多数楼中楼在顶层不同,这套楼中楼在底层。楼中楼底层为半地下状态,有近一米高的采光口。楼中楼底层的另一侧,有露天的草坪作入口。销售人员介绍,现在一些高端消费人士,喜欢在家中设置音响室、藏酒室,这种户型可以满足该部分人士的需求。据称,不少购房者对这种独特户型有购买意向。
在另一楼盘,新颖的“功能房”也令人眼前一亮。这种“功能房”面积大多不超过5平方米,购房者可以将它打通扩大面积,也可以独立设置房间。130多平方米大的房子,可以划分为4房甚至5房。而“室内花园”则不同于入户花园,它具备阳台功能,但业主可把它扩延为客厅、房间,面积只按一半收费。
一位购房者在参观楼盘时嘀咕道:“这样的房子不知实不实用,真怕买了这样的房子后悔。不买又担心错过好户型。”
评析:业内人士文女士介绍,现在一些楼盘为了争取购房者,在户型设计上采取了“偷面积”手法,即实际使用面积大过建筑面积。这些打“擦边球”的户型,与传统户型相比有利也有弊。利的方面是,购房者得到的使用面积增多了,弊的方面是,使用功能不紧凑显凌乱。
这些“偷面积”的户型,虽然使用面积大,房子单价并不低。折算下来,基本与购买传统户型相当。购房者尤其要注意的一点是,有的户型面积仅供使用,并不列入房产证内,相当于购房者只有使用权没有所有权。
房子的开间影响着使用功能,一般情况下,客厅需要4米以上开间,主卧需要3米以上开间,这样业主才有宽敞活动空间。房子如果片面追求多间隔,而忽略足够的活动空间,使用起来就不方便。南方气候潮湿,使用半地下房子对此要有所预见。
传统户型经过多年应用,已经十分成熟,如果购房者求稳,购买传统户型不失为好选择。
“在外省,只要楼盘处于地铁、轻轨边上,房价就要比其他楼盘高。所以,买房要在轻轨沿线选购。”一位网民在网上发帖说道。
今年,南宁轻轨将动工,很多购房者都把目光放到轻轨沿线日,记者来到民族大道附近一楼盘,看到售楼人员在向购房者介绍楼盘时,多次提到轻轨建设所带来的便利。“我们这里步行几**就到轻轨站点,出入方便不用购车,不买车自然不用买车位,省下的这笔钱可不是小数目。”听着售楼人员的介绍,购房者不禁点头附和。
“一辈子可能只买一次房,在经济条件不是很宽裕的情况下,把家安在哪真是伤脑筋。”购房中,不少市民都有此感慨。目前,轻轨沿线、火车东站一带、五象新区、柳沙半岛等区域均成为购房者关注的热点。如何在众多开发热点中取舍,购房者看法不一。有的市民提出,柳沙半岛宜居,但地理环境形成的“断头路”,造成出行不便;五象新区建设起点高,不过短时生活配套设施难跟上;一些市民则认为,轻轨沿线开发较成熟,不过房价较高;火车东站一带前景好,但宜商不宜居。
评析:广西居成房产开发公司市场部经理耿宏平认为,每次城市改造和建设,楼盘都能从中得到实惠,购房者随着城市开发热点购房,理论上没错。不过,这仅仅局限在理论上,因购房者性格、收入、家庭成员等因素的不同,所形成的购房结果也会不同。购房者应当结合自身情况,对购房作出选择。
如工作变动几率不大,应当在工作单位附近购房;如果是孩子已成年的家庭,购房时可少考虑些配套设施;如果是过渡性购房,在商业网点成熟地段购房,可便于以后出租、转让房子。
看待开发热点,要分析其持续性和影响力。把热点分析透彻,再结合自身情况作出选择,这样购房才能避免失误。
目前南宁楼市虽然出现趋暖现象,不过众多楼盘还是以销售存量房为主。这些积压了长时间的房子,购房者如何从中淘出好房?
一位业内人士告诉记者,受市场形势的影响,南宁有的楼盘在去年销售受阻,在第二、第三季度,10天没卖出一套房的楼盘并不少。房子没能及时售出,就积压成了存量房。一些开发商急于回笼资金,拿出部分好房子优惠酬宾,形成剩下的房子质量较差。有些楼盘因为存量房太多,干脆留着不卖,等到房子建好再集中销售。
近期,市场逐渐回暖,一些楼盘多次开盘,其实销售的就是存量房。他们盘整资源,对存量房进行“少量多批”开盘的方式进行销售。这些房子因为是尾房,质量不甚理想,价格低具有相当吸引力。当售楼部人气渐旺,开发商才像挤牙膏般拿出一些“楼王”面市。而此时,房子售价已经涨了不少。
市民马先生反映,他看中了一楼盘的房子,销售人员告诉他,另一朝向的该类房子要到4月底才开盘,到时房子售价会上涨。他们建议他**现在就购买。而他在另一楼盘看到的房子,虽然价格实惠但楼层偏低,这令他不知如何选择。
评析:业内人士江先生告诉记者,购房者要从存量房中淘好房,关键是要有耐心。查看楼盘的备案记录,就可以知道楼盘积压有多少存量房。知道楼盘的存量房数量,就可以耐心地等开发商放盘,从中购买性价比高的房子。
此外,在2008年以前,楼盘一般是整栋、整单元进行开盘的,如果发现现在开盘的房子,是零星分布的,则是存量房。
存量房是现房,购房者要实地看房,通过现场看采光、通风、户型间隔等,对房子的价值作出判断。前年,因为市场销售形势好,有的楼盘不配置户内电线、厨房不拉水管,购房者在衡量价格时,要把这些因素考虑进内。楼盘业主户数与停车位的配置,也是购房者不应忽视的内容,如今南宁不少楼盘都是达到一户配置一车位的比例,有的甚至达到一户配置1.5个车位。
五象新区 - 南宁市五象新区银海大道975-1号(银海大道与凤凰路交汇处)
青秀区 - 南宁市青秀区吉祥路凤岭北路路口(南宁东站南侧50米)
Copyright © 2018-2024 亚新体育平台·(中国)官方网站 版权所有 xml地图 网站地图 备案号:沪ICP备18008556号-1
电 话:0898-08980898 手 机:13877778888 传 真:0000-0000-00 E-mail:wzgroups.com
地 址:广东省清远市亚新体育平台
关注亚新体育平台