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完美体育法官说“法”农村老房重建翻新这些要弄明白！

发布时间：2023-07-19 17:22:11 丨 浏览次数：

　　完美体育现如今的农村，在国家各项政策的大力扶持下，无论是居住环境，还是生活水平都越来越好了。而对于农民朋友来说，手里有闲钱了，就想着把自家的老宅进行翻新和扩建，让家人住得更舒服。

　　答：这老宅翻建涉及到很多法律问题，如果违规翻建就可能会被拆除。有哪些要注意的法律问题呢？首先老宅翻建必须向乡镇提交申请，如果存在以下情况，就不能翻建。一是如果不符合一户一宅政策，不能翻建；二是如果你的老宅已经坍塌，宅基地空闲太久，在最近的土地确权中被国土部门划为基本农田的，也不能翻建；三是如果老宅基地的面积如果超过省、自治区、直辖市规定的标准，也不能直接翻建；四是权属关系不明确，与四邻有纠纷的也不能翻建。

　　所以说啊，如果大家想要重新翻建自家的老宅，还是要多多了解一下这方面的法律法规。而说到老宅，在我们身边常常有这样的情况。

　　早年落户省城的李先生继承了父母在村里的老宅院，但后来老房子因为年久失修坍塌，现在的问题是李先生能不能继续使用这块宅基地？

　　答：宅基地是集体经济组织赋予本村集体经济组织成员的带有福利性质的，用于生活生产的不动产物权。宅基地使用权主体一般为本村集体经济组织成员，但 非本集体经济组织成员 可以通过继承宅基地之上房屋的方式继承宅基地使用权。但是，这种继承是基于对房屋的继承而附带对宅基地使用权进行继承，通过这种方式取得宅基地使用权，必须满足的一个前提就是宅基地之上有房屋存在。如果房屋因年久失修坍塌了，那么继承人就丧失了宅基地使用权的继承依据，因此也就无权继续使用宅基地。所以，对于祖上留下来的老房子，你可以利用回家探亲的间隙，定期进行一些修缮。