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完美体育装修被举报叫停 背后情况竟是这样……

发布时间：2023-05-08 09:45:17 丨 浏览次数：

　　完美体育近日，市民张女士来电求助，今年7月，她通过中介买了通泗西街一间房屋，9月底开始装修，却不能增设卫生间。这是怎么回事？记者进行了了解。

　　“我买了一套20多平米的住房，9月底找装修人员进行装修时，10月份被通知停工。”张女士告诉记者，今年7月份，她通过中介看中了一间20多平方米的房屋，当时房子里没有卫生间与厨房，看房时，她提出以后装修卫生间与厨房的构想，现场中介与房东没有提出异议。

　　房屋完成交易后，9月底，张女士请装修人员进场施工，近期却被举报，相关部门到场后贴了通知单，要求停工恢复原样，停工理由是不能在无防水的房间内建卫生间。同时，楼下邻居也反对她在房内建卫生间。

　　“这房子买下来是给父母住的，房子没有卫生间，不能洗澡，连马桶也不能装，以后怎么长期在里面居住呢？”张女士表示，停工后她才知道，这间房与隔壁房原本属于一大套房间，共用一间卫生间，而卫生间在隔壁。

　　停工后，张女士又从邻居那里了解到，在她购房前，房东曾因为要增加卫生间，楼下邻居反对过，相关部门也到现场来检查过，后来没有装。“在买房过程中，房东并没有提前告知我装卫生间有这个矛盾。”张女士说，如果她知道这间房不能加装卫生间，甚至连马桶都不能装，她不会购买这间房给父母居住。

　　张女士希望记者协调，毕竟房子买下来是用来居住的，没有卫生间，以后洗澡或上厕所都有困难。

　　昨天，记者来到通泗西街。张女士所购房屋在其中一栋房的二楼，门上贴了一张“责令改正通知书”，日期是10月16日，通知书内要求房内违规施工处恢复原状。

　　现场，赶到的张女士打开房门。房间南侧带有阳台，室内堆着各种建筑材料，无人施工，靠近大门东侧区域砌了墙，墙上有新铺的水管。张女士表示，原本这里准备改造成卫生间，买房时，这里是一个洗手池，现在因为要求恢复原状，停工多天。

　　记者敲开楼下邻居大门，说明来意后，楼下邻居请记者进屋看一看。进门穿过一个狭窄的通道，就到了楼下邻居的主卧，房内放了满满的家具，其中占据房间最大空间的是两张床。邻居告诉记者，她与妹妹住这里一起照顾高龄母亲。楼上要改造卫生间的位置，就在母亲床头上方的天花板上。

　　“这个位置的房间从一楼到三楼是卧室或客厅，并不是厨房或卫生间。”楼下邻居表示，装修可以，但不能改变房屋原有构造。在卧室装卫生间，会对楼下有影响；另外家里老母亲传统观念重，接受不了床上天花板位置就是楼上的卫生间，她们拒绝协调此事。

　　记者又联系上房东蔡女士了解情况，蔡女士回应，当时卖房是按照现房来卖的，买家看房到交房，屋内设施没有动，各项证都齐全。她没有义务与买家沟通如何装修卫生间，买家买的是这间房，怎么装修是买家的事情，合同上也没写包加装卫生间事宜，按照合同条款，房屋没有问题，如果买家要退房，可以走法律途径，她也拒绝协调。

　　张女士与楼下邻居之间能否协调矛盾？通泗社区工作人员也做了相关工作，但是协调无果。社区工作人员表示，张女士所购房屋以前属于隔壁房屋附属的一间大房间，所以没有卫生间与厨房。在张女士买房前，社区也曾因为该房加装卫生间事宜，与楼下邻居协调过，这次房屋出售，又遇到了同样的矛盾。社区也尽量给双方协调，但因为担忧与顾虑，楼下邻居不愿意改变想法，社区也没有办法。

　　记者联系上张女士买房的房屋中介工作人员，对方表示，从张女士买房一直到交易结束，她都不知道这间房不能建卫生间，房东也没有告知中介。这间房是房东装修好的，她带买家看房时，买家对房屋现状满意，没有提出异议，房东也没有特别说明这间房不能装卫生间。直到买家装修受阻打电话给她，她才知道这个矛盾。她与房东联系后，房东表示，卖房时是按照房屋原状销售的，没有违规。

　　记者在张女士提供的房屋买卖合同上看到，合同全文里并没有卫生间相关的内容说明。

　　张女士想咨询，房东隐瞒房屋矛盾出售是否属于欺诈？能否向房东提出退房或赔偿？

　　江苏尚鼎律师事务所律师丁强表示，卫生间作为日常生活居住所需的必要设施，是房屋的重要组成部分。虽然法律、行政法规没有明确规定在此类房屋交易中，出卖方应当履行告知义务的内容，但依据诚实信用原则以及《中华人民共和国合同法》第42条第1款第2项规定，出卖人对其明知且实际会对房屋买卖合同产生足以动摇缔约意思或者缔约条件的房屋信息负有披露义务。故，房东负有将房屋因增设卫生间事宜与邻居有过矛盾的信息向购房人张女士披露、告知的义务。本案中，房东隐瞒真实情况，使张女士作出了违背其真实意思的购房决定，属于欺诈行为，应当承担民事赔偿责任。 马上办记者 马燕洁 文/图