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完美体育50平新装修的房子卖48万一套根本卖不掉！专家：不值钱

发布时间：2023-07-14 13:54:48 丨 浏览次数：

　　完美体育自3.17以来终于把楼市上涨的势头扼杀了！2020年更是给准备大干一场的开发商泼了一盆冷水，眼看开年两个月房子一套也没有卖出去，恒大75折全员卖房，开启了楼盘促销潮。买房的人们，无论是有意无意、主动被动，都已经进入了观望期。而卖方，在买卖的博弈过程中，将更加的焦急和脆弱，议价权偏向了买方。

　　楼市走到今天，全国都在降温！去年一篇名为《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》的文章忽然刷了屏，人们把焦点都放到鹤岗的房子上，去年一些人去鹤岗买了房子，他们现在过得还好吗？一个湖北小伙去年在鹤岗买了一套房，总价是3万，然后现在急需用钱，要卖掉，卖不掉了！不是说好，房子是硬通货吗？

　　房子卖不掉，那么它的价值是多少？是0。对买这些地方的外地人来说，不止是0还是负债。一些不服气人的就说了，那些白菜价房都是偏避地段，交通，商业，文化都不好，是那些采完煤后荒废的小区，这样的小区，人口都外出打工求生活，房子自然卖不出去，自然就是白菜价了。这不，在二手房网上可以看到，50平的新装修的房子，卖4.8万！业主称随时可过户。

　　事实上这并不是个别现象，而绝大部分房价都在2千以下，1千左右的成为常态。其实，鹤岗也有风光的时候，在此前2009-2011年那轮牛市中，投机客的炒房热情喷薄而出，一部分房子的价格高达6000元/㎡（如今降到两三千）。这跟当年的鄂尔多斯、温州等地的房价涨幅不分上下。

　　其中，一位投资客基本在高位的时候贷款买入了两套，单价在4千每平，现在房价已经跌到2千多一平，亏50%，根本卖不掉。毕竟还有大量5万一套的房源。其无奈称：睡觉都感觉在赔钱。他这辈子做过最错的选择就是在老家鹤岗买了房，因为这么多年过去了，鹤岗的房子还没有回到当初的买入价，相反越来越低，其他大部分的城市，已经涨了很多。

　　而造成那波快速上涨和下跌的原因，原来是它——棚户区改造。这一轮改造造出了远超刚需需要的回迁房，每个家庭手上基本都有两套以上的住宅，于是，鹤岗楼市彻底进入供大于求的阶段，房子远远比人还多，这样的房价怎可能再继续向上涨？有人说，鹤岗的房子因为煤炭资源枯竭，年轻人外流，没有需求，造成了房子的价格奇低。

　　但我们从下图一看就很清楚，这几年鹤岗的人口其实变化并不大，是有所下降但不足让房价跌到白菜价的地步，主要是城镇化率已经远超70%的临界线。

　　部分人因为小县城都是近万的房价而产生一种我们已经很富有的错觉。谁还不是赚着三千块啃着老才买的房和车。上海某知名大V说道，除都市圈县城的房子有一定投资价值外，其他县城的房子基本没有投资价值。如果你家在县城拥有几套以上老房子，我建议：尽快将老房子卖掉，购置居住品质更好的新房项目。